NEU! TRAUMHAFTE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHEN NÄHE U1 GROSSFELDSIEDLUNG!

1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 48 m² große 3 Zimmerwohnung mit zwei Freiflächen im 1. DG (2. Liftstock) eines im Jahre 2021 fertiggestellten Neubaus nahe der U1 Großfeldsiedlung. Die Wohnung wurde seit der Errichtung nicht bezogen und somit handelt es sich um einen "Erstbezug"!

Raumaufteilung Top 10 (1. Dachgeschoss):

Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Toilette, Balkon, Terrasse.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster von der Firma JOSKO verfügen über einen integrierten Sonnenschutz, die Dachflächenfenster sind von der Firma VELUX. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad und Kinderwagenabstellraum. 

Infrastruktur:

In der Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Grossfeldzentrum mit weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 6 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Verfügbar: ab sofort
Kaufpreis: Euro 289.000,00
Betriebskosten: Euro 131,67
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt 
Vertragserrichtung: 2 % zzgl. 20 % USt - Notar Dr. Philipp Wappel
Energieausweis: HWB 44

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rathmayergasse, Lammaschgasse

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 17.10.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap